1月房地产市场低温运行 预售资金监管新规重燃行业信心

截至2月11日，多家上市房企公布2022年1月销售业绩，多家房企1月份销售额同比大幅下滑。机构数据显示，1月份TOP100房企销售额均值同比下降近23%，整体同比下降近40%。

重点房企中，碧桂园、万科、保利、招商蛇口、金地、中海、绿城、金茂等房企1月销售业绩均出现了不同程度的下滑。其中，保利下滑达34.29%，金地、招商蛇口下滑均超过38%，万科、金茂下滑超50%。

行业寒冬之下，重点房企表现不佳，部分处于困境中的房企也交出了来之不易的成绩单。中国奥园发布1月销售业绩显示：公司1月份实现物业合同销售金额约19.2亿元；世茂集团公告，1月合约销售额约75.1亿元；禹洲集团公告，1月份合约销售金额为45.2亿元。

业内分析人士认为，地产行业整体遇冷，保现金流是重中之重。房企在促销售、抓回款，自我纾困方面更加努力，将对销售业绩有促进作用，也有利于早日走出困境。例如中国奥园，去年年底就着手部署“保销售”的春雷行动，针对春节返乡潮进行大力促销，在全国范围内不同城市项目，制定相应营销策略，全力冲刺这一特殊时期的销售业绩。

实际上，去年以来，奥园多个优质项目出现热销局面。例如，扬州奥园京杭湾在扬州11月销售金额、销售套数、销售面积中遥遥领先；作为奥园城市更新代表项目的广州奥园恒基学苑壹号自9月首开至今持续热销；而位于珠海、东莞的多个项目在开盘后均实现热销，去化达到八成以上。

尽管房地产行业1月销售遇冷，进入2月，政策风向和市场信心正在明显得到恢复。据媒体报道，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

受政策利好影响，2月11日，港股、A股房地产板块强势爆发。业界分析认为，预售资金监管新规为房地产市场注入了一剂强心针。新规将纠正地方政府对预售资金监管过度的行为，帮助一些资金困难的房地产企业缓解资金流动状况。

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