远洋服务2021年报|业绩高质量增长 合约面积首破亿方

营业收入同比增长47%；净利润同比增长68%；合约面积首次突破亿方大关，同比增长49%……2021年是远洋服务上市之后首个完整年度，远洋服务用这份靓丽的年报交出了一份高质量增长的答卷，而其发展也正如远洋服务总裁杨德勇在香港联合交易所主板挂牌上市仪式上的寄语所言：坚持打造自身能力并整合优质资源，持续丰富远洋服务内容、迭代服务方式、提升服务品质，实现基础物业服务与新型业务共同发展，不断满足业主、客户和合作伙伴的多元需求。

3月18日，远洋服务（股票代码：06677.HK）发布2021年全年业绩公告：2021年，远洋服务实现营业收入2965.6百万元，同比增长47%；毛利同比增长61%至824.8百万元；净利润同比增长68%至441.3百万元。从管理规模看，企业在管面积达73.5百万平方米，同比增长62%。合约面积首次突破亿方大关，同比增长49%，达105.9百万平方米。

作为专注中国中高端物业二十余年的综合性物业管理服务提供商，远洋服务在此基底上不断成长，2021年合约面积成功突破亿方大关；市场化拓展成效显著，完成一系列高质量收并购；社区增值服务收入大幅增加，收入结构不断优化；积极创新布局新航道……随着2021年业绩公告的发布，远洋服务高质量增长的轨迹也越发清晰。

业绩高质量增长

自上市以来，远洋服务坚守“资产价值及美好生活创造者”的品牌愿景，保持质效并举的扩张路径，不断进行多元业务开拓。

截至2021年底，远洋服务的在管面积为73.5百万平方米，同比增长62%；合约面积达105.9百万平方米，同比增长49%。公司项目遍及中国24个省、自治区及直辖市的78个城市，在管物业项目已达360个，包括239个住宅社区、41个商写物业及80个其他物业，企业管理规模呈现稳健快速增长的良好态势。

远洋服务是母公司远洋集团轻资产平台以及其客户服务业务的主力军，远洋集团的稳健发展为远洋服务带来持续优质的业务增量。同时，远洋服务坚持高质量收并购，完成标杆项目瓯睿物业、未来和谐和大连正源的收购，收并购合约面积达766万平方米，并以提升区域密度为导向，布局高品质的住宅、商写和医疗业态。

公告数据显示，2021年远洋服务合约面积成功突破亿方大关，其中，收并购与市场化外拓合计贡献新增合约面积3262万平米，占新增合约面积的87%。而从储备管理面积来看，2021年远洋服务储备面积达32.4百万平方米，同比增长26%，在合约面积中的占比达到31%，储备充足。

当前，远洋服务的物业服务项目已涵盖住宅、商业、学校、医院、数据中心、政府设施、城市空间等多元业态，并进一步向城市服务延伸。

商写资管蓄势新增长

作为一家拥有20年以上的高端商写运营管理经验，以及位于一线及新一线核心区域的优质商写资产的品牌企业，远洋服务在商写板块成熟的运营和全周期资产管理能力已获市场高度认可。

2021年，远洋服务发力商写板块，搭建了商写资管业务平台，并承接了来自母公司远洋集团的一线及新一线核心区域的优质商写资产，高品质商业运营规模不断扩大。2021年，远洋服务来自商写运营及物业管理服务的收入为462.1百万元，同比增长约28%；商业物业管理面积732.2万平方米，商业运营服务合约面积210.3万平方米。

此外，在国内疫情起伏反复的大环境下，远洋服务运营的购物中心客流量同比增长29%，购物中心平均出租率达95%，购物中心销售额同比增长29%。写字楼租金收入同比增长22%，新增第三方写字楼外拓项目3个，写字楼出租率同比提升10.2个百分点。

社区增值优势凸显

2021年，国家及地方关于发展社区增值服务的利好政策频发，再次加速了物业行业的格局演变。远洋服务结合自身一二线城市占比高及资产定位中高端的资源禀赋，聚焦租售服务、美居、社区生活、空间资源等四大主力业务，重点围绕客户的“衣、食、住、行、人、财、物”研究增值业务的发展思路，推进社区增值服务力，加快社区增值服务的市场拓展，社区增值业务出现跨越式成长。

2021年，远洋服务实现营业收入2965.6百万元，同比增长47%。在构成企业营业收入来源的物业管理及商业运营服务、社区增值服务和非业主增值服务三部分中，物业管理及商业运营服务收入为1588.4百万元，占比达53%；社区增值服务收入及非业主增值服务分别为788.8、588.3百万元，收入占比分别为27%、20%。其中，社区增值服务收入同比增长149%，实现成倍增加。

2021年，远洋服务覆盖10个重点城市的线下租售中心焕新升级，通过“自营”、“联营”结合的模式，迅速突破，并借助标准化、体系化、平台标准输出等管理手段，令业务实现快速扩张和稳步发展。2021年租售服务GMV超30亿元人民币。

2021年，远洋服务美居业务初步形成全生命周期产品线，并与租售业务板块等强关联业务整合，打造了“业主专属资产管家”模式，实现买房、装修、维修、置换、翻新等服务一站式搞定，并累计获取意向合作资源159家，搭建起全国业务资源库，通过战略集采，实现服务和价格双重保障。

在社区生活服务方面，远洋服务整合优质供应商，聚焦爆款单品，通过有节奏的活动策划，打通线上下单与线下体验结合的服务提供模式，提高客户满意。2021年，远洋服务通过“亿家U选”线上商城，整合110家供应商资源，推出近5000种商品，单项爆款商品销售超3000万，业务实现大幅增长。

2021年，远洋服务以“资源盘点+供应商管理+合同管理”的精细化管理和科技赋能为抓手，深度挖掘社区空间资源增值潜力，同时通过信息化系统建设提升管理效益，围绕业主需求，丰富社区空间，打造高满意度社区。

此外，远洋服务仍在积极探索极具潜力的增值服务，如社区养老、旅游、餐饮、未来教育等。

2021年，远洋服务入选住建部和北京市民政局社区养老试点单位，并设计 “五心”服务产品矩阵，覆盖了居住、饮食、生活、娱乐和助医五个维度的养老需求。同时，远洋服务结合母公司远洋集团“建筑健康”的理念，与母公司养老业务椿萱茂和海医汇诊所等资源，共同探索机构与社区养老的优势资源互补模式，打造社区养老轻资产平台，提供可信赖的居家养老服务。其服务的北京远洋天地社区成为北京市社区养老试点项目。

智慧管理模式新探索

2021年，远洋服务非业主增值服务收入达5.88亿元人民币，其中物业工程服务收入同比增长122%至2.48亿元人民币。

自2015年起，远洋服务便已开始布局设施设备细分领域，并成立了专业公司——北京亿洋楼宇时代科技有限公司，完成工程运维产品迭代，打造了工程运维云平台，抓住城市群建设、都市圈建设、新基建、旧改等政策导向释放的工程运维机会，以智能运维/托管模式，有效降低单项目及低密度工程运维成本。

此外，远洋服务还与《北京冬奥会智能建筑建设标准》编制单位北京智能建筑合资成立应维科技，发挥双方资源优势，进一步加大智能化的应用，进一步提升运营效率，打造空间大脑，助力物业管理企业数智化转型。

结语

恰是风华正茂，脚下一路繁花。2022年，物业行业开启全新征程，在新阶段、新理念、新格局下，远洋服务将继续扩大业务规模，深耕社区增值服务赛道，优化商写板块物管+资管的全链条服务，积极践行可持续发展道路，坚守服务初心，持续保持稳健高效发展，做资产价值及美好生活的创造者。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。