佳兆业的南太一梦：从一手遮天到一无所有

日前,南太地产股东的控制权之争在经过长时间博弈后,一步步引向了让佳兆业失望的结果:4名董事黯然离场、持有股份被全部接管,彻底失去了对南太地产的控制。

曾有望成为单一最大股东

靠烂尾楼起家的佳兆业,1999年在深圳成立,尽管在中国房地产行业里,它的排名并不十分靠前,却因总能参与城市更新项目,获得“旧改之王”的盛

而南太地产最初是一家电子产品制造商,由香港电子巨头顾明均于1975年创立。2013年,顾明均解散工厂,正式从电子制造业转向房地产开发。2017年8月退休时,顾明均以1.1亿美元价格向佳兆业出售了650万股南太股份,占总股本17.7%,期望这家深圳开发商接力南太的事业转型,将现有土地发展为研发园。

不过佳兆业与南太地产的主业一个是“旧改”一个是新园区开发租售,有很大的区别。显然,前者对于后者的经营并没有太多可借鉴的经验。不过这并不妨碍佳兆业对后者的全面掌控欲

从一手遮天到一无所有

在佳兆业首次注资入股后,佳兆业便迅速行动,郭英成胞弟郭英智成为南太负责人,试图对南太地产一手遮天。郭英智任职期间,除了守住日益升值的园区地块,还在2020年3月以总价7.05亿元、折合楼面价达10953元/平方米(剔除配建)拿下东莞麻涌1宗商住地。

在这次拿地中,使用了公司高达80%以上的现金。此举引起了股东的强烈不满。最终这场董事会的争吵持续数月后,郭英智以个人原因于2020年9月辞职。

当然这并不意味着佳兆业“服软”——在郭英智引咎辞职后,佳兆业很快又在10月5日晚回马枪增资约1.5亿美元欲完成对南太的绝对掌控,但此举暴露了自己的野心,触碰了其他股东的利益,引

这样大规模的配售新股,意味着稀释其他股东的权益。最终南太地产第三大股东、国际对冲基金IsZo Capital Management在英属维尔京群岛商事法庭启动诉讼程序。2021年3月,经法院裁定,认为此次私募“是出于不正当目的”,宣布无效。随后佳兆业对该决定提出上诉;10月,上诉遭到驳

至此,佳兆业对南太的掌控梦逐步走向破碎。

但对佳兆业而言,更不利的消息接踵而至:

12月3日,南太地产发布公告称,11月30日有近60%南太股东投票,通过罢免由佳兆业任命的4名董事,改由IsZo提名的董事取而代之;并在12月13日,重组后的南太地产董事会发布了最新工作进展公告,公告内容显示:董事会已通过签订了为期一年的股东权利计划(“权利计划”),以应对南太地产在短时间内可能遭遇的恶意并购情况;佳兆业任命的高管已确认被罢免,同时还透露,已经收到佳兆业所持股份已由他人接管的通

这份通知来自于德意志银行香港分行,德意志银行表示,顺帆所持的南太地产股份已指定了新的接管人,而顺帆(佳兆业)无权处置这些股份。这也意味着佳兆业在南太已经几乎一无所有。

对南太地产的投资本是佳兆业产业布局的重要战略,然而,由于自身的急功近利导致最终功亏一篑。另外,佳兆业对南太地产全面失控所造成的影响目前仍是未知,新老管理层能否顺利交接?在建项目能否如期交付?施工方和供应商利益是否受损?以上一系列问题的解决与否都是决定南太地产价值的重要环节。来源：百家号

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