共有产权房--首开锦鲤（锦鲤雅苑）值得买吗？

北京的共有产权房虽然封闭，但自有产权部分也可以按市场价出售。假设现在市价5万，100平的共有产权房，占60%的产权，共花300万，只要房价翻倍，出售自有产权部分，照样多赚300万。自住的话，相比现在花300万买一个60平的二手房，买共有产权房可以多得40平米的至少70年的免费使用权，而且住的是新房。出租的话，要和政府按产权比例分配租金，也就没有40平米的免费使用权了，和花300万买一个60平的二手房出租差不多。所以，共有产权房可以买小住大，适合真正的刚需自住购买。如果是真正的刚需自住，现在只能买得起小房子但不够住，共有产权房位置也合适，买了在5-8年内不打算卖，又有购买的资格，还是值得买的。

以首开集团东坝的项目--首开锦鲤（锦里雅苑）为例：

首开锦鲤精装修交付，有低总价房源，比较受小年轻青睐，旁边有金泰商城、金隅嘉品Mall，北京中学东坝校区离的比较近。被两大水系围绕，4大公园环抱，生态又宜居。东坝共产房首开锦鲤(锦里雅苑)是目前朝阳最后一个共产房项目。

在11月住建委最新挂出的地块中，朝阳东坝限竞房地块，销售均价飙到了7万+!(售价不超过71000元/平，且最高销售单价不得超过78000元/平)。

跟相邻的新房项目售价比，不管是销售均价还是最高销售单价，新地块每平都涨了1500元不止!(销售均价不超过69422元/平，且最高销售单价不得超过76364元/平)

像限竞房这样贴上“刚需、刚改”标签的项目都涨价了，未来刚需置业压力可想而知。

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