手握300万，苏州改善怎么选？

这两天，在贝壳找房APP上看到这样一条直播预告，两个重点：（1）本次直播面向改善人群——预算300-500万左右；（2）上直播间领券，买房立省2000元。

据了解，本次直播聚焦两个项目——狮山南星河胥江新著、科技城前山澜庭。简单来看，这两个盘共性较多：都属于新区热门板块、改善定位、低密纯洋房社区······具体怎么样，我们深入分析下。

先看前山澜庭，项目均价29000元/㎡，在售主力户型125㎡、142㎡以及少量底复。该项目位于苏州高新区玉屏路与景润路交叉口，在科技城南边，属于金融小镇，区域内规划能级较高——建设小镇会客厅、金融启航城、信息智慧谷、生物医疗城、生态宜居城等，也涵盖商业、教育、金融产业等配套。

前山澜庭楼栋分布图

项目整体环境好，依山傍水，再加上本身规划的是6-8层的纯洋房社区，容积率低至1.003，得房率约82%-85%，精装3大件交付，整体自住舒适度不错。

但需要注意的是，尽管金融小镇规划很多，目前还处于起步阶段，资源落地需要时间。

下面，我们再看星河胥江新著，项目属于横塘板块，用定调的说法，这是狮山商务创新区。胥江新著均价32000元/㎡，项目规划了27栋7-10层的洋房产品，容积率约1.5。值得一提的是，该项目距离3号线横塘站仅有300米，3站直达狮山CBD。

目前，项目在售主力户型125㎡、133㎡及一些底复。其中，125㎡户型是4房+大横厅设计，体面与功能性兼顾，较受买房人关注。

胥江星著125㎡4房2卫

总得来说，两个项目质素都不错，而且就板块而言，随着狮山核心面临断供、房荒、二手交易量价齐升的局面后，科技城、狮山南这些外溢区域，热度不断攀升。

所以，对自住要求高的改善客，可以关注以上两个项目。但买之前，一定要去踩盘、去了解，包括可以看看今晚贝壳《买房帮帮团》的直播间，去获取对区域及板块，比较深入且全面的认知。换个思路，万一真的想买了，领个券“薅2000块羊毛”也划算。

不过，千万谨记一点，最后如何抉择，一定要以自己的需求、预算、工作半径为出发点。尤其要优先满足第一需求，这才是最终决策的关键。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。